Cette opération a pour défi de relier deux échelles, celle des maisons de ville et petits immeubles de la rue des Rieux et celle de l’avenue Victor Hugo avec une hauteur de R+7.

Se séparant de son voisin pour éviter les pignons et ouvrir de vues secondaires pour chaque pièce, le projet cherche la continuité visuelle vers le cœur d’ilot, composé des jardins paysagés, et la qualité de vie à l’intérieur des logements. Ce retrait permet au même temps de créer un accès indépendant aux bureaux et d’ouvrir le jardin de RDC vers la rue.

La rationalité de l’organisation du plan permet de modifier facilement les typologies, passant de T2 + T4 à T3 + T3 ou les bureaux en logements en fonction des besoins de commercialisation du groupe.